• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง จะต้องจัดแจง 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างแล้วก็ขออนุญาตก่อสร้าง

Started by Fern751, August 28, 2024, 03:30:46 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Fern751

August 28, 2024, 03:30:46 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และก็มีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายตอบสนองในสิ่งที่ต้องการสำหรับการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าจึงควรเริ่มยังไง จริงๆแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ขั้นแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการศึกษาเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ซึ่งสามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า ประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย



2. จำต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองหมายถึงที่ดินที่เรามีต้องกลบไหม ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มลำดับต่อไปได้เลย แต่ว่าหากพินิจดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำท่วม ก็จำเป็นต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะถมสูงยิ่งกว่าถนนคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ อันที่จริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมากมาย เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจำเป็นจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายทางด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ วางแผนอย่างรอบคอบว่า จะกู้รูปทรงกี่เปอร์เซ็นต์ แล้วก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลต้องการลงเงินสดมากมาย เพราะเหตุว่าไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า หากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในเรื่องที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่และจากนั้นก็จะทำงานให้พวกเราหมดทุกๆสิ่งทุกๆอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ และก็คิดค่าบริการรวมไปแล้ว)
โดยกรรมวิธีการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าโดยประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยราวเท่าไร ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่ส้วม ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อจากนั้น จะต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขอก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรรวมทั้งสถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
แนวทางการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆดังเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา ฯลฯ ขึ้นกับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตเขตแดนตรวจตราแบบแปลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแบบแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งควรต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็จำเป็นต้องปฏิบัติการปรับปรุงแก้ไข แล้วก็ยื่นขออีกที
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และก็ผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่น เสียงดังเกินเวลาที่ข้อบังคับกำหนด วัตถุอุปกรณ์สำหรับใช้ในการก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำบัญชาให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนน ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบแล้วก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (กรณีที่ไม่มีสถาปนิก สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องถามไถ่ข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ควรจะมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้กระจ่าง เจาะจงเรื่องการจ่ายเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางครั้งก็อาจจะต้องหาผู้ที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางทีอาจจะควรจะมีความละเอียดรอบคอบในการจ่ายเงินค่าจ้าง จำต้องไม่เขี้ยวเกินไป เนื่องจากเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รอบคอบจนเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนถึงเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็กระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวโยงเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งหัวข้อการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่พวกเราบางทีอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แม้กระนั้นมั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราต้องการ
Print
Go Up Pages1 2
User actions